Domande e risposte: lavastoviglie illegale

D. La nostra Associazione è autogestita con 12 unità. Un proprietario ha installato una lavastoviglie senza alcuna richiesta scritta o approvazione da parte del consiglio. Il consiglio le ha detto che secondo noi si trattava di una violazione, poiché tutte le 12 unità condividono un serbatoio e un contatore dell'acqua. La bolletta dell'acqua è inclusa e pagata con accertamenti mensili ed è la bolletta più alta pagata dall'associazione. Il nostro statuto è stato scritto negli anni '70 e le leggi cambiano. La difesa del proprietario è che la lavastoviglie consuma meno acqua rispetto a lavare i piatti a mano. Sono in violazione per non aver pulito preventivamente l'installazione con la scheda? Se sì, quali sono le nostre opzioni?

—Improvviso

R. "Chi scrive la lettera solleva una questione che vediamo spesso", afferma l'avvocato Mark A. Hakim dello studio legale Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP di New York. "La maggior parte degli statuti, delle convenzioni, delle regole e delle restrizioni (CRR) prevedono che i proprietari delle unità non siano autorizzati ad apportare modifiche senza l'approvazione dell'associazione o che non possano apportare modifiche o riparazioni che incidano sulla struttura o sui sistemi dell'edificio (sempre senza il approvazione dell'associazione). A volte, divieti specifici sull'installazione di lavastoviglie e lavatrici/asciugatrici sono contenuti in regole domestiche separate allegate a quanto sopra.

“È certamente ingiusto nei confronti dei rimanenti proprietari che un proprietario dell’unità installi qualcosa (lavastoviglie, lavatrice o asciugatrice, ecc.) e cerchi il saldo da pagare. Ancora più importante è che in un'associazione con case o appartamenti che, secondo l'autore della lettera, risalgono agli anni '70, queste installazioni possono davvero avere un effetto negativo sui sistemi idraulici, quindi è importante assicurarsi che non lo faccia.

"Il primo passo per il consiglio sarebbe quello di rivedere lo statuto dell'associazione, i CRR e le regole interne e determinare se si è verificata una violazione di uno qualsiasi di questi documenti o se ci sono altre disposizioni che vietano le installazioni o richiedono l'approvazione che non è stata ottenuta. . In tal caso, il consiglio dovrebbe agire immediatamente per rimuoverlo: iniziare con una lettera in cui si spiega il problema e, se il problema non si risolve da solo, inoltrare la questione agli avvocati del consiglio affinché intraprendano un'immediata azione legale.

“Ovviamente, se non c’è bisogno di divieto o consenso e gli impianti dell’edificio non sono sovraccaricati, forse l’associazione potrebbe verificare se le lavastoviglie sono effettivamente più efficienti e se dovrebbe essere qualcosa da consigliare a tutti i proprietari”.